Дело № ДЕЛО № 2-653/2026

К делу № УИД № ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 23 марта 2026 года а. Тахтамукай Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе: председательствующего судьи Тимошенко О.Н., при секретаре ФИО3 , рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ППК « ФИО4 » к ФИО1 о взыскании задолженности, УСТАНОВИЛ: ППК « ФИО5 » обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору долевого участия в строительстве в размере 59 156 рублей 38 копеек, процентов в размере 3 118 рублей 27 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ , проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ, начисленные на сумму задолженности, с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения решения суда по настоящему спору, расходов по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей. В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между публично-правовой компанией « ФИО6 » и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве № № (далее - Договор), предметом которого является жилое помещение (Квартира) со следующими характеристиками: - проектная общая площадь: 22,50 кв. м; - проектная общая приведенная площадь: 24,30 кв. м; - условный № ; - номер этажа: 5; В соответствии с п. 4.4 Договора в случае увеличения общей приведенной площади объекта долевого строительства по отношению к проектной общей приведенной площади объекта образовавшуюся разницу участник долевого строительства обязан уплатить застройщику в течение семи рабочих дней после получения письменного уведомления застройщика о данных обмеров объекта долевого строительства, произведенных кадастровым инженером, имеющим действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера. Согласно данным, представленных кадастровым инженером общая приведенная площадь <адрес> , расположенной по адресу: <адрес> , увеличилась и составляет 24.80 кв.м., что влечет за собой проведение взаиморасчетов. Таким образом, Ответчик обязан оплатить 59 156 рублей 38 копеек. Стороной Истца соблюден досудебный порядок урегулирования спора. Истцом была направлена претензия в адрес Ответчика № . Согласно отслеживанию почтового отправления ДД.ММ.ГГГГ прибыло в место вручения. Кроме того, с Ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3 118 рублей 27 копеек, как мера последующего восстановления нарушенных прав Истца. ДД.ММ.ГГГГ претензия прибыла в место вручения. Датой возврата письма является ДД.ММ.ГГГГ , соответственно, согласно ст. 191 ГК РФ, является датой начала исчисления срока. Сумма задолженности по ст. 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ год по ДД.ММ.ГГГГ составляет 3 118 рублей 27 копеек. Представитель истца ППК « ФИО7 » в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен судом надлежащим образом, в исковом заявлении просил дело рассмотреть в свое отсутствие. Ответчик ФИО1 надлежащим образом извещена о дате и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, суд о причинах неявки не извещен. В соответствии со ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, дело судом рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. Суд, исследовав и оценив, собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, согласно ст.ст. 12, 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующим выводам. В соответствии со статьёй 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Согласно статье 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. Обязательство прекращается надлежащим исполнением (п. 1 ст. 408 ГК РФ). Согласно статье 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между публично-правовой компанией « ФИО8 » и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве № № (далее - Договор), предметом которого является жилое помещение (Квартира) со следующими характеристиками: - проектная общая площадь: 22,50 кв. М.; - проектная общая приведенная площадь: 24,30 кв. М.; - условный № ; - номер этажа: 5. В соответствии с п. 4.4 договора в случае увеличения общей приведенной площади объекта долевого строительства по отношению к проектной общей приведенной площади объекта образовавшуюся разницу участник долевого строительства обязан уплатить застройщику в течение семи рабочих дней после получения письменного уведомления застройщика о данных обмеров объекта долевого строительства, произведенных кадастровым инженером, имеющим действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера. Согласно данных, представленных кадастровым инженером общая приведенная площадь <адрес> , расположенной по адресу: <адрес> , увеличилась и составляет 24.80 кв.м., что соответственно влечет за собой проведение взаиморасчетов по выплате разницы в площади квартиры в результате ее увеличения.. Поскольку увеличение площади квартиры до 24.80 кв.м. установлено материалами дела, указанное условие договора сторонами не оспорено, с ФИО1 в пользу ППК « ФИО9 » подлежит взысканию задолженность по договору участия в долевом строительстве в размере 59 156 рублей 38 копеек. В адрес ответчика была направлена претензия № , которая согласно отслеживанию почтового отправления ДД.ММ.ГГГГ прибыла в место вручения. Требования истца ответчиком проигнорированы. Пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Согласно, разъяснениям, данным Пленумом Верховного Суда Российской Федерации в пункте 48 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (п. 3 ст. 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов дата начала исчисления - с момента, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств (согласно ст. 1107 ГК РФ и п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7). ДД.ММ.ГГГГ претензия прибыла в место вручения. Датой возврата письма является ДД.ММ.ГГГГ , соответственно, согласно ст. 191 ГК РФ, датой начала исчисления срока является ДД.ММ.ГГГГ . Согласно представленного истцом расчета, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ год по ДД.ММ.ГГГГ составляют 3 118 рублей 27 копеек. Произведенный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами проверен судом, является арифметически правильным, ответчиком не оспорен. Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 3 118 рублей 27 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ год по ДД.ММ.ГГГГ , а также процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения решения суда. В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ - стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Суд считает законным, взыскать с ответчика ФИО1 в пользу истца ППК « ФИО10 » государственную пошлину в размере 4 000 рублей. Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковое заявление ППК « ФИО11 » к ФИО1 о взыскании задолженности, удовлетворить. Взыскать с ФИО1 ( ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН: № ) в пользу ППК « ФИО12 » (ИНН: № ) задолженность по договору № № участия в долевом строительстве жилого помещения в размере 59 156 (пятьдесят девять тысяч сто пятьдесят шесть) рублей 38 копеек; проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 118 (три тысячи сто восемнадцать) рублей 27 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 (четыре тысячи) рублей. Взыскать с ФИО1 ( ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН: № ) в пользу ППК « ФИО13 » (ИНН: № ) проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ, начисленные на сумму задолженности с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения решения суда. Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья О.Н. Тимошенко