Дело № ДЕЛО № 2-932/2024

Дело № УИД № RS0 № -86 Решение в окончательной форме изготовлено и оглашено 18.04.2024 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 18 апреля 2024 года а. Тахтамукай Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе: Председательствующего судьи Шепель В.В., при секретаре ФИО3 , с участием ответчика ФИО1 , рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа « <адрес> » к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, УСТАНОВИЛ: Администрация городского округа « <адрес> » обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка на территории <адрес> , государственная собственность на который не разграничена, № Департаментом государственного имущества и земельных отношений <адрес> индивидуальному предпринимателю ФИО4 О. был передан земельный участок площадью 55 кв.м., местоположение которого определено: <адрес> , для размещения нестационарного торгового объекта. ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером 75:32:000000:1259, расположенный по адресу: <адрес> , в состав которого входит спорный земельный участок, зарегистрировано право собственности городского округа « <адрес> », в связи с чем права и обязанности арендодателя перешли к уполномоченному лицу – администрации городского округа « <адрес> ». Согласно договору о передаче прав и обязанностей арендатора земельного участка третьему лицу от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 О. передал права и обязанности по договору ФИО5 , которая по договору о передаче прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ передала права и обязанности по договору ФИО1 Согласно условиям пункта 2.3 договора арендная плата вносится поквартально не позднее 15-го числа последнего месяца квартала. Однако, должник не исполнял надлежащим образом обязанности арендатора: арендная плата не внесена, в связи с чем основной долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 81 301 рубль 76 копеек. В соответствии с п. 5.2 договора в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку (пени) в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки. На основании изложенного ответчику начислена пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 787 рублей 45 копеек. Судебным приказом мирового судьи судебного участка № Черновского судебного района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по основному долгу по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 81 301 рубль 76 копеек, пени за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 787 рублей 45 копеек, всего 87 089 рублей 26 копеек взыскана с ответчика. Определением мирового судьи судебного участка № Черновского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № судебный приказ отменен. Истец просил взыскать с ФИО1 сумму задолженности по основному долгу по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 81 301 рубль 76 копеек, пени за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 787 рублей 45 копеек, всего - 87 089 рублей 26 копеек. Представитель истца администрации городского округа « <адрес> » по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явилась, представила письменное ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме. При этом справочно для суда представила расчет задолженности ответчика по договору аренды земельного участка в пределах трехлетнего срока исковой давности, согласно которому сумма основного долга по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 38 477 рублей 14 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 1 852 рубля 33 копейки, всего – 40 329 рублей 47 копеек. Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать ввиду пропуска истцом срока исковой давности. Суд, выслушав ответчика, исследовав и оценив, собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, согласно ст.ст. 12, 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующим выводам. На основании ст. 606 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ч.1 ст. 610 ГК РФ). В силу ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Согласно ст.ст. 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается. В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В силу статьей 614,622 ГК РФ и п. 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" на арендаторе после окончания действия договора аренды лежит обязанность вносить арендную плату за пользование объектом найма. Взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором. Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка на территории <адрес> , государственная собственность на который не разграничена, № Департаментом государственного имущества и земельных отношений <адрес> индивидуальному предпринимателю ФИО4 О. был передан земельный участок площадью 55 кв.м., местоположение которого определено: <адрес> , для размещения нестационарного торгового объекта. ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером 75:32:000000:1259, расположенный по адресу: <адрес> , в состав которого входит спорный земельный участок, зарегистрировано право собственности городского округа « <адрес> », в связи с чем права и обязанности арендодателя перешли к уполномоченному лицу – администрации городского округа « <адрес> ». Согласно договору о передаче прав и обязанностей арендатора земельного участка третьему лицу от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 О. передал права и обязанности по договору ФИО5 , которая по договору о передаче прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ передала права и обязанности по договору ФИО1 Согласно условиям пункта 2.3 договора арендная плата вносится поквартально не позднее 15-го числа последнего месяца квартала. В соответствии с п. 5.2 договора в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку (пени) в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Истец свои обязательства по договору аренды земельного участка исполнил надлежащим образом, однако, должник не исполнял надлежащим образом обязанности арендатора по внесению арендной платы. Согласно представленному истцом первоначальному расчету основной долг ответчика по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 81 301 рубль 76 копеек, сумма начисленной пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 5 787 рублей 45 копеек. Расчет, представленный истцом, судом проверен, составлен верно. Вместе с тем, ответчиком ФИО1 заявлено ходатайство о применении срока исковой давности, разрешая которое суд исходит из следующего. В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 указанного Кодекса. В силу п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. Из п. 2 ст. 199 ГК РФ следует, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что взысканию с ответчика подлежит лишь часть задолженности, образовавшаяся за последние три года, предшествующие обращению с иском в суд. Поскольку сроки для внесения арендной платы являются ежеквартальными, с учетом того, что администрация обратилась в суд с иском ДД.ММ.ГГГГ (в четвертом квартале), суд приходит к выводу о том, что период задолженности в пределах трехлетнего срока исковой давности подлежит исчислению с начала четвертого квартала, то есть с ДД.ММ.ГГГГ . В ходе судебного разбирательства в связи с поступившим от ответчика ходатайством о применении срока исковой давности истцом справочно для суда был представлен расчет суммы задолженности по договору и пени в пределах трехлетнего срока исковой давности. Согласно представленному истцом расчету сумма основного долга ФИО1 по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 38 477 рублей 14 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют 1 852 рубля 33 копейки, всего задолженность ответчика - 40 329 рублей 47 копеек. Представленный истцом расчет судом проверен, составлен верно, подтвержден материалами дела, ответчиком по делу не оспорен. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования администрации городского округа « <адрес> » подлежат частичному удовлетворению и считает необходимым взыскать с ФИО1 в пользу истца сумму задолженности по договору аренды земельного участка и пени за последние три года, предшествовавшие обращению с иском в суд, в общем размере 40 329 рублей 47 копеек. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования администрации городского округа « <адрес> » к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка – удовлетворить частично. Взыскать с ФИО1 в пользу администрации городского округа « <адрес> » сумму основного долга по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 38 477 рублей 14 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 852 рубля 33 копейки, всего – 40 329 рублей 47 копеек. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме. Судья: В.В. Шепель